Kluczowe zmiany w gospodarowaniu miejską nieruchomością przy Leszczyńskiego
Ważna decyzja czeka Radę Miasta podczas najbliższej sesji – pod obrady trafi projekt uchwały umożliwiającej sprzedaż działki przy ul. Leszczyńskiego. To teren o powierzchni około 2.500 metrów kwadratowych, na którym znajdują się dwa budynki biurowe oraz obiekt transportu i łączności, obecnie wyłączone z użytku z powodu złego stanu technicznego. Przez ostatnie lata planowano tu powstanie nowej siedziby administracyjnej, jednak władze miasta zmieniły koncepcję, stawiając na inne rozwiązania lokalowe.
Dlaczego sprzedaż? Analiza decyzji magistratu
Ostatecznie odstąpiono od realizacji biurowca na Leszczyńskiego głównie z powodu rosnących kosztów rozbiórki oraz trudnych realiów rynkowych. Ekspertyzy wykazały, że przebudowa lub rozbiórka istniejących budynków oznaczałaby wydatek nieadekwatny do korzyści, jakie miasto mogłoby odnieść. W efekcie urzędnicy uznali, że sprzedaż jest najrozsądniejszym sposobem zagospodarowania tej nieruchomości. Pieniądze pozyskane ze zbycia mają wesprzeć finansowanie innych projektów miejskich.
Działka bez miejscowego planu – szansa na ciekawe inwestycje
Brak miejscowego planu zagospodarowania przestrzennego dla tego fragmentu ulicy Leszczyńskiego daje inwestorom dużą elastyczność. Obowiązujące warunki zabudowy przewidują tu zarówno adaptację budynków na cele usługowe lub mieszkalne, jak i możliwość wybudowania hotelu. Nowy właściciel będzie mógł rozbudować niższy budynek nawet do 16 metrów wysokości i zrealizować podziemny garaż, o ile zachowa 25% powierzchni biologicznie czynnej. Wymagane jest także takie zaprojektowanie inwestycji, aby harmonijnie wpisała się w sąsiedztwo, zwłaszcza w relacji do pobliskiego Ogrodu Saskiego.
Zmiana koncepcji – priorytet dla bezpieczeństwa i administracji przy ul. Spokojnej
Zamiast inwestować w Leszczyńskiego, miasto skierowało swoją uwagę na nieruchomość przy ul. Spokojnej, którą w 2024 roku pozyskało na własność (ok. 5.100 m²). Ten teren stanie się centrum administracyjnym i miejscem realizacji zadań związanych z bezpieczeństwem oraz zarządzaniem kryzysowym. Planowana jest tu budowa nowego biurowca, adaptacja istniejącego budynku (niegdyś o funkcji ochrony zdrowia) oraz wzniesienie łącznika. Szczególną uwagę poświęcono rewitalizacji zabytkowego obiektu projektu Jerzego Siennickiego, który odzyska historyczną formę i kolorystykę.
Co dalej? Kolejne kroki z korzyścią dla mieszkańców
Jeśli radni wyrażą zgodę na sprzedaż działki przy Leszczyńskiego, urząd niezwłocznie rozpocznie procedurę przetargową. To dobra wiadomość dla osób i firm zainteresowanych inwestowaniem w tej okolicy – pojawi się możliwość nabycia atrakcyjnej nieruchomości z potencjałem na różne funkcje. Mieszkańcy mogą też liczyć na efektywne wykorzystanie środków pozyskanych z transakcji na rzecz lokalnych potrzeb, a administracja zyska nowoczesne zaplecze przy ul. Spokojnej, nastawione na bezpieczeństwo i sprawne zarządzanie miastem.
Źródło: Urząd Miasta Lublin