W Lublinie zbliża się koniec kluczowej procedury dotyczącej zagospodarowania górek czechowskich, będącej częścią Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego, który został zainicjowany przez TBV Investment. W ostatnich dniach sierpnia 2025 roku, inwestor i Gmina Lublin sfinalizowali umowę urbanistyczną, co zostało opublikowane w miejskim Biuletynie Informacji Publicznej.
Podsumowanie dotychczasowych działań
Już w sierpniu 2024 roku właściciel 105-hektarowego obszaru górek czechowskich złożył wniosek o realizację Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego do Urzędu Miasta Lublin. W zamian za zmianę przeznaczenia 30 ha terenu inwestycyjnego, inwestor zobowiązał się m.in. do przekazania Gminie Lublin 75 ha zieleni na potrzeby stworzenia parku naturalistycznego, darowizny działki pod nową szkołę oraz finansowania przebudowy infrastruktury drogowej.
Realizacja parku dzięki inwestorowi
Planowany Zespół Przyrodniczo Krajobrazowy będzie podzielony na cztery strefy: rekreacyjną, naturalną, krajobrazową oraz rekreacyjno-edukacyjną. Zawierać będą m.in. ścieżki, punkty widokowe oraz obiekty edukacyjno-gastronomiczne. Inwestor przekaże miastu nieruchomości o wartości przekraczającej 105 mln zł, a park zostanie wykonany jego kosztem, oddany miastu za symboliczną złotówkę.
Zmiany w użytkowaniu terenu
Na mocy zawartej umowy urbanistycznej zaplanowano przekształcenie charakteru użytkowania części górek czechowskich. Dotychczasowe tereny usługowe przekształcone będą na mieszkalno-usługowe. Zmiany dotyczyć będą jedynie wybranych działek znajdujących się na wzniesieniach i wysoczyznach, gdzie obecny plan miejscowy z 2005 roku już dopuszczał zabudowę. Najbardziej wartościowe przyrodniczo obszary pozostaną niezabudowane, zgodnie z planistycznymi dokumentami miasta.
Zaangażowanie społeczne i konsultacje
Procedura związana z Zintegrowanym Planem Inwestycyjnym obejmowała nie tylko negocjacje między inwestorem a Gminą Lublin, ale także szerokie konsultacje społeczne. Organizowano spacery po górkach czechowskich oraz spotkania z projektantami, które pozwalały mieszkańcom zadawać pytania. Urząd Miasta Lublin otrzymał licznie uwagi od mieszkańców, które najczęściej dotyczyły już rozstrzygniętych kwestii związanych ze skalą zabudowy i ochroną terenów zielonych. Większość zgłoszeń popierała rozwiązania zawarte w Zintegrowanym Planie Inwestycyjnym, co potwierdziło ponad 800 podpisów.
Decyzje Rady Miasta
Projekt uchwały dotyczący przyjęcia Zintegrowanego Planu Inwestycyjnego dla górek czechowskich zostanie przedstawiony do głosowania na sesji Rady Miasta Lublin 4 września. Realizacja tego projektu otworzy nowy rozdział w historii zagospodarowania tego obszaru, na co mieszkańcy Lublina czekali od wielu lat.